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蕪湖4月房價、成交量出爐!5月9大樓盤加推1575套房源要入市!
更新時間:2019-07-04 11:52:43 點擊數:298 來源:本站

  4月蕪湖商品房市場數據最新出爐!供銷量持平,均價較穩!官方數據顯示,蕪湖1-4月供銷總量下降!接下來,蕪湖将加大住宅用地供應力度!5月9大樓盤加推!蕪湖樓市爆發!

  在剛剛過去的樓市小陽春,各地爆發搶房潮、土拍熱,多城樓市也取得了不錯的銷量,那麼,蕪湖的房産市場又是個怎樣的情況呢?

  近日,世聯行發布的最新數據顯示,4月份,蕪湖商品房供應增加1455套,環比增長1384.7%,同比下降56.2%;

  為什麼4月份房源供應量會增加這麼多?這與銀四購房季有關,開發商抓住營銷節點,強勢加推,沖刺銷量!

  根據世聯行發布的最新數據,4月份,蕪湖市區備案成交商品房共計1321套,環比上漲16.5%,同比增長15%;成交面積152402㎡,環比增長12.3%。

  其中,鸠江區和弋江區成為商品房熱銷區域,成交套數分别為500套和575套,成交面積分别為64796㎡和59297㎡。

  最新數據顯示,4月份蕪湖市成交均價為12082元/㎡,環比增長0.8%,同比增長24.79%。

  去年蕪湖四月份的房價為9682元/㎡,也就是說,時隔一年,買一套房子一平要多付2400元,一套120平的房子,就要多付28.8萬!

  弋江區、鸠江區房價有所上漲,其中,弋江區漲幅最大,上漲了585元/㎡;鏡湖區略有下降,跌幅較小;三山區和開發區均價與上月持平。

  根據世聯行發布的數據,4月份蕪湖市區商品住宅供銷比為1.1,新增貨量與成交套數相差較少,積累的庫存對整體市場的供需關系并未産生過大影響。

  從數據圖可以看出,從去年4月到今年4月,除了去年5月和10月,及今年的3月和4月供銷出現持平或反轉外,供貨量一直遠大于銷售量。由此可推測,目前為止,蕪湖市場依舊留有大量庫存商品房。

  今年以來,阜陽土拍火熱、合肥樓市火熱、宣城也炸出地王唯有蕪湖的樓市一直以來都在低調進行!那麼,今年以來蕪湖的房産是個什麼情況,接下來還會不會有升溫的可能呢?

  根據蕪湖市房地産業協會公布的數據,1-4月,全市商品房銷售面積162.12萬平方米,同比下降52.21%;其中商品住房銷售面積139.85萬平方米,同比下降55.64%。

  市區商品房銷售面積100.16萬平方米,同比下降54.87%;其中商品住房銷售面積84.29萬平方米,同比下降59.10%。

  根據蕪湖市房地産業協會公布的數據,今年1-4月蕪湖市批準商品房預售面積168.42萬㎡,同比下降21.31%;其中商品住房批準預售面積155.61萬㎡,同比下降23.10%。

  蕪湖市區批準商品房預售面積82.37萬㎡,同比下降22.45%;其中商品住房批準預售面積74.98萬㎡,同比下降27.28%。

  由此可以看出,與去年同期相比,今年目前為止,蕪湖的商品房供應總量有所下降,新房上市節奏變緩!

  這傳遞了一個信号,即“房住不炒”,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。下一階段,房住不炒仍是房地産市場調控的核心,房地産市場以穩為主的政策基調不會改變。

  一城一策即按照城市發展的不同情況而采取不同措施,調控房産市場。根據蕪湖市房地産業協會發布的最新報告,接下來蕪湖将要采取以下措施:

  按照年度土地供應計劃,加快土地供應節奏,保持房地産市場供需基本平衡,通過調節土地供應穩定市場預期。在商品住房供應偏緊的區域,顯著增加住宅用地供應量。

  實行總量控制,在非住宅商品房去化周期處于合理區間之前,嚴格控制非住宅項目建設用地供應。鼓勵房地産開發企業轉變經營模式,将已建成的商辦用房轉化為自持物業,開展房屋租賃業務,盤活存量非住宅用房。

  各金融機構要認真貫徹落實國家房地産金融政策及安徽省市場利率定價自律機制确定的最低首付比例要求,結合借款人的信用狀況、還款能力等,合理确定具體首付比例和利率。同時進一步提升住房金融服務水平,優先滿足居民家庭購買首套普通自住房和改善型普通住房的信貸需求。

  加強輿情監控和引導,對不實信息進行預警和查處,及時澄清,正面引導,穩定市場預期。加大政策宣傳力度,引導媒體客觀、公正地報道房地産市場運行情況,形成有利于房地産市場持續平穩健康發展的氛圍。

  而在接下來的5月将迎來1901号地塊的拍賣,這也是2019蕪湖市區将拍賣的第一塊住宅用地,該地塊位于弋江區東部闆塊,地塊面積6.26萬㎡,起始價4.6億元,最高限價5.98億。蕪湖土市或将先迎來一股熱潮。

  買房子對于每個人而言都是一件大事,需要慎重考慮。而要買到一套滿意的好房子,首先要了解一下市場,就像逛淘寶,要先了解銷量、評價等等。

  根據蕪湖市房地産業協會公布的數據,今年1-4月市區商品房銷售面積中,鏡湖區銷售面積13.34萬㎡,占比13.32%;弋江區18.51萬㎡,占比18.48%;鸠江區23.82萬㎡,占比23.78%;三山區32.69萬㎡,占比32.64%;經開區銷售面積7.6萬平方米,占比7.59%。

  在了解了這麼多信息之後,現在可以大膽地去售樓部選購新房啦!據不完全統計,5月還有這9家樓盤将加推,新增房源預計有1575套!

  銷售動态:偉星·雍璟台二期新品5月1日加推建面約99—130㎡瞰景高層/台地洋房,包括5#、6#、11#、12#、18#、26#樓共495套房源,其中5#和11#是8層高,2梯4戶,2個單元設計;26#樓是25層高,3梯6戶,1個單元設計;6#、12#、18#樓是11層高,2梯4戶,2個單元設計。

  銷售動态:偉星·公園天下5月1日加推8#,該樓棟2個單元、10層、1梯2戶設計,面積為150㎡和230㎡。目前主要在售7#、9#、12#樓,建築面積約150㎡。項目備案均價14950.27元/㎡,具體房源一房一價。

  銷售動态:偉星·蕪湖院子目前在售LP-1#-LP-16#樓别墅項目,面積包括198㎡和203㎡。另外,前期在售6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#樓高層,還有5#12#樓少量房源在售,面積包括118㎡、131㎡、143㎡。毛坯均價14500元/㎡、裝修房均價15800元/㎡。項目5月1日加推4#樓,2梯5戶、1個單元,17層高設計,建築面積118㎡、131㎡裝修平層。

  銷售動态:新華聯鉑悅府預計5月預售13#、18#、23#樓公192套房源,均為2個單元、16層高、2梯2戶設計。目前在售3#、4#、7#、8#樓,建築面積約87㎡、90㎡、110㎡、113㎡、162㎡、180㎡、210㎡頂複産品以及部分少量125㎡微墅産品。另外前期開盤的1#、2#、5#、6#、11#、12#、15#、16#、17#、20#、21#、22#樓在售,建築面積約179㎡4室2廳2衛、209㎡6室3廳2衛、245㎡6室3廳4衛頂層複式,均價約9900元/㎡。

  銷售動态:信德悅城即将加推11#、12#樓,其中11#樓為30層高設計,2梯4戶,1個單元,12#樓為26層高設計,2梯4戶,2個單元。在售9#、10#樓,建築面積約77㎡、85㎡、86㎡、93㎡、98㎡、100㎡、101㎡、115㎡、116㎡、132㎡少量房源。

  銷售動态:雅旭新樂府目前在售Y1#、Y3#、G5#樓,建築面積約100㎡、116㎡、128㎡、141㎡。高層均價12500元/㎡左右,洋房均價13600元/㎡左右。預計5月加推新品G19#。

  銷售動态:皖新春江明月目前在售建築面積110㎡、129㎡、132㎡、134㎡、136㎡、161㎡。均價10950元/㎡,具體一房一價。預計加推15#和22#樓。這兩棟樓分别為1梯2戶、2個單元、15#樓為30層,22#為32層高設計。

  銷售動态:偉星長江之歌2期天譽預計加推8#樓,2梯2戶,2個單元,42層高,共計152套房源,開盤期間贈送地下車位使用權。目前在售3#、6#、15#樓,均為2梯2戶,41層高設計,3#、6#為2個單元設計,15#樓為3個單元設計,建築面積約126平、138平、140平以及天幕平墅270平。

  銷售動态:目前在售新品15#、17#樓,其中15#樓為高層産品,28層高1個單元,2梯4戶,面積為91平和107平;17#樓為洋房産品,10層2個單元,1梯2戶,117平。前期洋房3#、5#、12#樓已售罄,1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#洋房和22#、26#高層仍有少量頂底産品在售,戶型面積洋房117-145平,高層91-107平。

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