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關注!墨爾本房地産市場徹底變天!聯邦大選結果或帶來新機遇?
更新時間:2019-07-04 11:52:21 點擊數:248 來源:本站

  但也有例外。遠東财團最近剛剛以9000萬的價格收購了640 Bourke Street,在墨爾本房地産市場引起了不小的轟動。以遠東集團為首的這類集團依賴于預售,積極收購獲批住宅,以擴大他們在墨爾本市場的競争優勢。

  另一邊,Westpac Banking Group近期宣布,将為亞洲市場的海外買家提供預售資金的支持。這是房産開發市場又一大利好消息。尤其是對于海外買家而言,他們将多了一個銀行融資渠道。畢竟許多大型住宅項目一直依賴于海外預售。

  我們可以期待的是,Westpac的政策變動可能會對其他澳洲銀行産生積極影響。畢竟銀行的政策改變對買家的購買力影響是顯而易見的,尤其是NAB和ANZ,這類在亞洲市場擁有極大影響力的澳洲銀行。

  隻要澳洲銀行能夠了解到這一點,并且确保銀行政策不會反複變動,相信恢複亞洲買家購買澳大利亞公寓的強烈願望将會得到極大恢複。

  更關鍵的是,今天舉行的聯邦大選将很大程度上影響墨爾本房地産市場。而關于二手房投資負扣稅和資産增值稅的讨論早就開始了。

  舉個例子,在二手房投資負扣稅問題上,自由黨聯盟想要保持政策不變,然而工黨想要限制對新建房産以及那些已經從這項政策中收益者的稅收減讓。AMP資本管理公司首席執行官且經濟學家Shane Oliver表示,這項政策将減少投資者對市場的吸引力,因為他們選擇房産将會面臨更多的制約。

  但是,具體到州政府層面,又有一些微妙的因素影響着投資市場的穩定。比如,目前維州政府的财政預算已經喊停。而如果接下來工黨當選,投資者們則可以享受到更加溫和的稅收政策(尤其在印花稅和土地稅方面)。

  上述這些都是墨爾本房産開發市場的大背景,而還有兩大最直接的因素讓人們對墨爾本房産開發市場信心大增,就是:墨爾本人口和租金的持續上漲。

  在剛剛過去的2018年,墨爾本地區房屋租金增長高達7%,這将成為未來房産開發市場主要推動力。人口和租金的增長,住房空置率緊張,導緻住房的短缺,住房需求将在未來進一步擴大。

  維多利亞州财政部長Tim Pallas表示,未來70%的增長人口将會被安置在墨爾本CBD和周邊地區,因為這些區域擁有更高容量的公共交通工具,對于居住者來說更加便捷。因此CBD連同周邊地區的地産開發需求不容小觑。

  位于墨爾本中央商業區最受追捧的市中心東端辦公室集中區帶有 15 個* 地下停車位的八層樓轉角處辦公室建築。物業擁有完美地理位置, 受益于該地區強勁的辦公物業租貸市場。目前擁有史上最低的物業空置率3.9%(市中心東端為 1.9%) 将帶來強勁的租金增長率。

  3,711 平方米* (淨可出租空間) 的建築為物業帶來極大的翻新潛力, 可作為帶有物業命名權的自用業主物業、管理辦公室開發項目或增建額外樓層 (須經政府核準)。同時帶有罕見的潛力可在連接 Little Collins Street 及Bourke Street 的熱鬧通道上開發 37 米* 地面層零售巷道。

  大型墨爾本東區土地産權 适合作為 –聯排别墅、公寓住宅、養老設施、醫療設施或退休住宅區 (須經政府核準)

  一項擁有總計 965 平方米* 高靈活性建築空間并帶有地下層的三(3) 層樓永久産權投資物業

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